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Großzügiges App. + Wohnküche im Vierfam.-Hs, Essen-Rütt./Nähe Florastr.

 

Objekt-ID: A295 
45131 Essen




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Merkmale
Zimmer 2,00
Wohnfläche ca. 50,00 m²
Kaufpreis 68.000,00 €
   
Wohnungstyp Etagenwohnung
Etage 4
Etagenzahl 4
Keller ja
Objektzustand Gepflegt
Baujahr 1972
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerungsart Strom
Energieverbrauchskennwert 105,90 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab kurzfr. möglich
   
Hausgeld 112,00 €
Provision 3,57 % v. KP inkl. MwSt.
 
Objektbeschreibung Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahre 1973 in 3 1/2-geschossiger Bauweise errichtet und in den Jahren 2002/03 (Isolierverglasung) und 2008 (neue Haustür, Hoftür) modernisiert.

Die Eigentumswohnung -2 Zimmer einschl. Wohnküche- befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 50 m², aufgeteilt in:

- Entree mit Garderoben-Einbauschrank
- Wohn-/Schlafraum
- Wohnküche
- großes Tageslicht-Bad mit Wanne u. Dusche

Auf gleicher Etage:
- Abstellraum mit Fenster (Kellerersatz) und
- Waschküche, ebenfalls mit Fenster

Gartenseitig können Sie den Weitblick in die umliegenden Gärten genießen.
Austattung Das Wohnhaus wurde 2002/2003 u. 2008 modernisiert und dem Standard angepaßt.

Vorhanden sind:
- Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, weiß:
= aus 2002/2003
- Fußböden: Fliesen: weiß, beige-/braun
- Diele mit Einbau-Garderobenschrank, mittig mit Spiegel
- Türen: weiß
- Elektrofußbodenheizung
- elektrische Warmwasserbereitung
- Tageslicht-Bad mit Wanne u. Dusche
- neue Haustür und
- neues Tor mit neuer Tür zum Hof: 2008
- Kabelfernsehen

Energieausweis:
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch für
Warmasser: nicht enthalten
Erstellungsdatum: 13.06.2008
gültig bis: 13.06.2018
Energieträger: Nachtstrom
Baujahr Haus u. Anlagentechnik: 1972
Energieverbrauchskennwert: 105,9 kWh (m² a)
Lage Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im bevorzugten Stadtteil Essen-Rüttenscheid/Grenze Bredeney.

In unmittelbarer Nähe finden Sie den Grugapark vor.
In wenigen Minuten erreichen Sie die beliebte €Rü?, Rüttenscheider Straße -Bereich Florastr. - mit ihren zahlreichen und gut besuchten Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants und Bistros.

Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreicht.

Zu den Autobahnauffahrten zur A 52 (Düsseldorf/Dortmund) fahren Sie nur wenige Minuten.

Zum Flughafen Düsseldorf benötigt man mit dem Pkw ca. 15 Minuten.
Sonstiges Das monatlich an den Verwalter zu zahlende Hausgeld beträgt insgesamt 112,00 €.
Hinzu kommen die Kosten für:

- die Grundsteuer: 239,79 € p.a., 59,95 € vierteljährlich fällig
- und die Heizkosten (Zahlung unmittelbar an den Versorgunsträger)

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehaltenl

Käuferprovision:
3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %

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Gern präsentieren wir Ihnen diese Wohnung.
 
Kontakt  Mobil: 0163 8425162

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Moritzstraße 54 - 56
45131 Essen
Telefon    0201 - 84 25 150
Telefax    0201 - 84 25 151
info@reibeholz.de

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