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Angebote / Kauf / Eigentumswohnungen



Kapitalanlage: Barrierefrei: Stadt-Wohnung + Aufzug, E.-Rütt.

 

Objekt-ID: A344 
45130 Essen




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Merkmale
Zimmer 4,00
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Kaufpreis 160.000,00 €
   
Wohnungstyp Etagenwohnung
Etage 4
Etagenzahl 5
Aufzug ja
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Keller ja
Balkon / Terasse ja
Objektzustand Gepflegt
Baujahr 1982
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernwärme
Energieverbrauchskennwert 106,00 kWh/(m²*a)
Garage / Stellplatz Preis 0,00 €
   
Hausgeld 537,79 €
Provision 4,76 vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer von zurzeit 19%.
 
Objektbeschreibung Die helle und moderne 4 1/2-Raum-Wohnung hat eine Größe von ca. 110 m² und befindet sich im Herzen von Rüttenscheid, im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Ein Aufzug ist vorhanden.
Sie erreichen die Wohnung barrierefrei.

Das Treppenhaus ist hell und großzügig gestaltet.

Aufteilung:
- Entree
- 1. Diele zum:
- Wohnzimmer mit 1. Loggia in Südlage
- Ess-, Arbeits. oder Schlafzimmer
- Küche mit angrenzender 2. Loggia gen Norden
- Gäste-WC

- 2. Diele:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne u. Dusche
- 2. separates WC

2 Zimmer (Wohn- u. Kinderz.-/Arbeitszimmer können miteinander verbunden werden.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Die Mieter wohnen dort seit dem 01.08.2016.
und zahlen sämtliche Nebenkostein einschl. Heizung und Grundsteuer monatlich voraus.

Kaution:
Die Mieter haben eine Kaution in Höhe von 2 Nettomonatsmieten bezahlt: 1.270,00 €

In den Nebenkosten sind enthalten: Kosten gem. Betriebskostenverordnung, z. B. Heizkosten, Be- und Entwässerung, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Grundsteuer, Aufzug, Glasbruch-Versicherung, Kabelanschluss, Serviceleistungen, z.B. Treppenhausreinigung, Winterdienst.

Nettomiete: 635,00 € mtl.

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan: 537,79 € mtl.
Grundsteuer/Stadt Essen: 48,26 € mtl.


Nettomiete: 7.620,00 € p.a.
./. nicht umlegbare Kosten *
laut Wirtschaftsplan 2017: 1.462,55 € p.a.

Es verbleibt für Sie eine Netto-Netto-
Mieteinnahme von: 6.175,45 € p.a.

Die umlegbaren Nebenkosten werden mit den Mietern abgerechnet.

*
Nicht umlegbare Kosten sind z. B.:
die Verwaltergebühr, Bankspesen, Zuführung zur
Rücklage, ggf. Reparaturen am Sondereigentum.
Austattung Die Wohnung ist ansprechend ausgestattet:

- Parkett:
= Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer sowie
im Entree und in den Dielen

- Küche:
= Fliesenspiegel: weiß
= Bodenfliesen: weiß u. blau

- Bad: Wanne u. Dusche:
= Sanitär: weiß
= Fliesen: weiß

- 2 separate WC::
= Sanitär, weiß
= Wandfliesen zu 1/2: blau
= Bodenfliesen: weiß-/grau

- Wände u. Decken: Rauhfasertapeten, weiß

- Isolierverglasung:
= Kunststoffrahmen, weiß

- Heizung: STEAG-Fernwärme

- Warmwasseraufbereitung:
= über moderne Elektrogeräte

Energieausweis:
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum: 20.10.2014
gültig bis: 19.10.2024
Energieträger: Fernwärme
Warmwasser: enthalten
Baujahr Gebäude: 1960/64
Bauj. Anlagentechnik: 1982
Endenergiebedarf: 106 kWh (m² a)
Primärenergieverbrauch: 81,5 kWh (m² a)
Lage Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe der beliebten "Rü" (Rüttenscheider Str.). Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Arztpraxen usw. vor.

Der wöchentlich stattfindende Rüttenscheider Wochenmarkt ist ebenfalls sehr gut besucht.

Schulen:
- Käthe-Kollwitz- und
- Albert-Schweitzer-Grundschule
- Maria-Wächtler- und das
- Helmholtz-Gymnasium

Kindergärten, u.a.:
- Evangel. Kindergarten,
- Katholischer Kindergarten St.Ludgerus

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung:
- U-Bahnstationen (Richtung Stadtmitte u. Rüttenscheid/Bredeney)

- kurze Wege in die Essener City, zur Philharmonie und zum Aalto Theater sowie zum Stadtpark

Der Grugapark ist fußläufig erreichbar.

Die Autobahnauffahrten der A 52 (Richtung Dortmund/Düsseldorf) und A 40 (Richtung Duisburg/Dortmund) erreichen Sie ebenso in nur wenigen Minuten.
Sonstiges Unser Eindruck:
Es handelt sich um eine gepflegte Immobilie, verbunden mit allen Vor- und Nachteilen einer Stadtwohnung in der Nähe des beliebten Rüttenscheider Stern.

Die Bewohner des Hauses fühlen sich dort wohl; sie schätzen die Nähe zur "Rü" und den vorhandenen Aufzug.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern präsentieren wir Ihnen diese Wohnung.
 
Kontakt  Mobil: 0163 8425162

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Moritzstraße 54 - 56
45131 Essen
Telefon    0201 - 84 25 150
Telefax    0201 - 84 25 151
info@reibeholz.de

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