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Angebote / Kauf / Eigentumswohnungen



Kapitalanlage: Mülheim-Saarn: 2 Appartm, zusammenlegbar, mit Einbaukü,. 2 Stellpl.

 

Objekt-ID: A283 
45481 Mülheim an der Ruhr








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Merkmale
Zimmer 3,00
Wohnfläche ca. 72,00 m²
Kaufpreis 95.000,00 €
   
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Etage 0
Etagenzahl 0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Keller ja
Balkon / Terasse ja
Einbauküche ja
Objektzustand Modernisiert
Baujahr 1978
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieverbrauchskennwert 81,80 kWh/(m²*a)
Garage / Stellplatz Außenstellplatz
   
Hausgeld 350,00 €
Provision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer von zurzeit 19%.
 
Objektbeschreibung Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahre 1978 in 2 1/2-geschossiger Bauweise errichtet und ist vollunterkellert.

Modernisierunge 2014:
- Anstrich Treppenhaus
- neue Haustür, neue Briefkästen, Sprechanlage

Beide Appartments befinden sich Erdgeschoss -straßen- und gartenseitig-.
Der Hauseingang befindet seitlich des Hauses.
Es führen ca. 5 Stufen hinab zur Haustür und innerhalb des Treppenhauses müssen Sie ca. 9 Stufen hinauf, als wäre es die 1. Etage.

Die Wohnungen liegen nebeneinander und können bei Bedarf zu einer Wohnung zusammengelegt werden.
Jedes Appartement verfügt über eine Einbauküche (eine Einbauküche aus 2015, beide gepflegt) und einen Einbauschrank in der Diele.

Wohnflächen:
WE 4: ca. 40 m² :
2 R., Kochküche, Diele, Bad, Balkon

WE 5: ca. 32 m²:
Wohnr. mit angr. Schlafbereich, Kochküche, Diele, Bad

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Eine Waschküche mit Einzelanschlüssen ist vorhanden.

Pkw-Stellplätze:
2 Stellplätze - mit Sondernutzungsrecht - befinden sich gartenseitig auf dem Grundstück.
Die Zufahrt befindet sich links des Hauses.

Kapitalanlage, Mieten und Nebenkosten:
siehe "Sonstiges"
Austattung Die Appartments sind dem Baujahr entsprechend gut ausgestattet:

- Gaszentralheizung
- Warmwasser über moderne elektrische Geräte
- Isoliervergasung in Kunststoffrahmen, weiß
- Kunststoff-Rollläden
- Duschbäder: Sanitär und Fliesen: weiß-/grau
- neue Böden: Laminat
- Einbauküchen (1 x neu)
- Einbauschränke
- Wände: Raufaser
- Decken: Putz, weiß
- Kabelanschluss

Angaben lt. Energieausweis:
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage der Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt.

Typ: Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum: 07.02.2014
gültig bis: 06.02.2024
Energieträger: Erdgas L
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Energieverbrauchskennwert: 81,8 kWh (m²*a)
Lage Das Wohnhaus befindet sich in guter, zentraler Lage im Ortsteil Saarn.
Die Nahversorgungen im beliebten "Dorf" Saarn erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

In einigen Minuten erreichen Sie auch das Ruhrtal.

Die Bushaltestelle ist nur ca. 50 m entfernt.
Es bestehen gute Verbindungen nach MH-Mitte und Düsseldorf, über Ratingen.

Zum Flughafen Düsseldorf benötigt man mit dem Pkw nur ca. 15 Minuten.
Sonstiges Kapitalanlage:

Nettomieteinnahmen:
WE 4: App.: mtl. 280 €
Stellpl. 20: mtl. 20 €
insges.: mtl. 300 € jhl.: 3.600,00 €

WE 5: App: mtl. 235 €
Stellpl. 21: mtl. 20 €
insges.: mtl. 255 € jhl.: 3.060,00 €

Nettomieteinnahmen insges. jährlich: 6.660,00 €
./. nicht umlegbare Betriebskosten,
z.B. Rücklage, Verwaltergebühr, jhl: 701,96 €
Netto-/Nettomieteinnahmen: 5.958,04 €

Netto-Netto-ME jhl. WE 4: 3.239,12 €
Netto-Netto-ME jhl. WE 5: 2.718,92 €
-jeweils inkl. Stellplatz -
Netto-Netto-ME jhl., insges.: 5.958,04

Heiz- und Nebenkostenvorauszahlungen:

WE 4: 120,00 €
WE 5: 95,00 €

Die umlegbaren Heiz- und Nebenkosten werden mit den Mietern jährlich abgerechnet.

Hausgelder 2017:
WE 4: 180,00 €
WE 5: 170,00 €

Hierin sind enthalten, z. B. Heizkosten, Be- und Entwässerung, Müllabfuhr, Versicherungen, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen, Verwaltergebühr und die Werterhaltungsrückage.

Gesamterwerb: Kaufpreis: 95.000 €

Einzelerwerb: Kaufpreis:
WE 4: 54.000 €
WE 5: 43.200 €
insgesamt: 97.200 €

Kaution:
Für beide Wohnungen wurden Kautionen gezahlt.

Die Objektangaben basieren auf den Mitteilungen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.

Käuferprovision:
4 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % = 4,76 %

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Kontakt  Mobil: 0163 8425162

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